FAQ | Greek residency - Investment immigration

The 希腊居住


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FAQ



1995年的申根协议开始了欧洲无国界的申根区 。

1985年6月14日在卢森堡附近的一个小镇,申根,签署了这个协议 。根据这个协议,所有欧洲的签署国逐步消除了边界检查,进而达成了共同边界;允许在边境地区内的居民,不需通过过去的固定检查站就能直接跨越国界的统一签证协调政策 。

申根区正式把这些联署国变成了同一个国家,一个国际旅客在这些联署国间旅行不需要签证和边防,凭着统一的申根签证就能自由在这些区域出入。

属于申根区的国家目前有26个,覆盖超过4亿的人口,4,312,099平方公里的面积
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Your children have access to both state and private schools and universities.

There are a lot of available options, offered in a variety of languages.

They also have access to European universities as every other Greek resident.
您可以为自己和家人取得在希腊的居留许可,只要以个人身份在希腊购买合同上价值250.000欧元或更高价格的物业 。

您也可以通过一个合法实体购买物业,只要您是该实体的唯一股东 。

或者,您可以利用为期十年的旅游性住屋或时权协议(度假屋或酒店)。总租赁或时权的金额必须等于或超过250.000欧元 。
只有配偶可以共享投资和共同拥有总价值250.000欧元的物业。 在共同所有权的情况下,居留许可只被授予在每个合伙人的投资金额是不低于250.000欧元的前提下。
在您为这个目标到希腊旅行以前,您必须造访希腊驻您国家的领事馆,申请特殊用途的签证到希腊 。

您将被要求证明购买物业的资金(由您的银行来证明),您还必须出示与本公司的协议,说明您在希腊有购买或租赁物业的意图 。

在我们的网页表格询问有关协议;我们将通过电子邮件尽快发送给您。这两个文件是一个必要的先决条件 。

如果您来自一个不需要签证就能进入希腊的国家,那么请继续阅读 。
如果您来自以下的国家之一,并携带普通护照,就不需要签证到希腊旅行:

梵蒂冈、圣马力诺、安道尔、安提瓜和巴布达、阿根廷、澳大利亚、委内瑞拉、巴西、瓜地马拉、萨尔瓦多、美国、日本、台湾、以色列、加拿大、哥斯达黎加、克罗地亚、马来西亚、毛里求斯、墨西哥、摩纳哥、巴巴多斯、巴哈马、文莱、新西兰、尼加拉瓜、韩国、洪都拉斯、乌拉圭、巴拿马、巴拉圭、塞舌尔、新加坡、智利 。

如果您的国家不在上述所列,您先需要一个“ D型签证 ”,然后才能进入希腊 。您可从驻您国家的希腊领事馆获得此签证 。
是的,有个转移税 。收取的金额是:第一个20.000欧元 的8%,再加上扣掉这两万欧元售价之后的10% 。

** 最新消息 **, 从2014年1月1日起 ,转让税改为3%。

2006年以后建造的物业,转让税则由23% 的 增值税所取代 。

您还必须缴交法律、公证费和服务费 。收取的总金额大约为销售价格的3%至6%,另外还附加上23% 的增值税 。

服务费的费用取决于该物业的价值,且跟着物业价格的上升而下滑;即,物业价格越高,服务费就越低 。

请注意,€ 250.000的最低金额是指在合同中注明的价格,不包括税款 。
是的。您都有权利获得居留许可,不论您是否拥有一个或多个物业,商业性或住宅性的,但前提是,它们的总价值必须等于或大于€250.000。
18岁以上的配偶,以及18岁以下的未婚子女。

亲人也取得在希腊的居留许可。投资者和亲人居留许可的有效期是一样。

主申请人的父母或成年子女不能被授予居留许可 。

请注意,并不涵盖未婚伴侣的居留许可 。
由我们来负责交涉 。为申请人处理所有必要的文件是我们服务项目的一部分:
- 初始居留证的申请程序,
- 提交任何其它所需补交的文件
- 最后,代取居留许可 。

我们还处理有关购买物业的所有方面 。

一旦您提交居留申请,您将会收到确认回执,作为为期一年的临时居留证 。您可以凭确认回执上的时间(一年)在希腊合法居留,而且您也有权享有最终正式居留许可的所有利益 。在此期间(二至四个月的等待期),您将会收到最终的正式居留许可证证明 。
当然不需要;我们有办法快速而有效地帮助您处理。我们的收费是让您感到钱花得值。
基本上,是购买物业的凭证或租赁合同,还有医疗保险证明,以便能在需要的时候,支付您的医疗费用 。您可以从您当地的保险公司购买在希腊的保险 。
居留许可证的有效期为五(5)年 。 然而它可以多次续签,只要初始条件仍然适用 的话 。也就是说,如果您仍然拥有该物业的所有权或您的租赁 / 时权 合同仍然有效 。
不行。这种类型的居留许可持有人无权获得工作许可,因此,不得从事任何类型的工作 。

获得相同类型居留许可的家庭成员,也同样不被获准进入劳动力市场 。
否。 根据此项法规购买物业所颁的居留许可,无法列入获得公民身份所需的基本居留时间 。
居留证持有人有机会获得公共教育,正如希腊公民的方式 。

对于获得医疗服务,居留证持有人及他们的家庭成员,均必须具有保障他们的医疗保健和医疗费用的保险 。
是的,只要遵循交通运输部对非欧盟国家公民的法律规范下。
您可凭您的护照和居留证前往任何欧盟国家,另外,还能前往属于申根区的任何国家:

奥地利、比利时、法国、德国、丹麦、爱沙尼亚、西班牙、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、匈牙利、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、瑞典、捷克共和国和芬兰 。

您也可以前往属于申根区的这些非欧盟国家:

冰岛、挪威、瑞士和列支敦士登 。

请注意,居留证已经发出之后,您也可以直接从您的国家旅行到任何申根国家 。您并不需要首先经过希腊 。
首先,让我们比较租赁及永久业权的区别 。

永久业权的物业是指,在无限长的时间被完全拥有 。

租赁是指,一个人有权在一段时间内使用这个物业,要视物业所定的年租金租赁而定 。在租赁期结束时,该物业将恢复为永久业权的拥有人所有 。在某些情况下,租赁权可长达999年。

希腊大多数的物业属于永久业权 。租赁物业虽然确实存在,但并不普遍。
您必须申请税务登记号。做为物业的所有权人,您必须有税号 。

您必须通过与当地税务机关备案的E9型式申报你的财产 。每年申报一次 。

提交年度纳税申报并缴纳相应的税款 。税额从物业税值的0.1%开始,按比例上升。

[ 政府目前正在考量物业税的立法,未来很可能有些改革或修正,但预计将有利于物业的主人 。]
我们也可以为您做到。请查阅一下网页∶ 售后服务— 物业管理 .